Pourquoi investir dans le Lot-et-Garonne ?

Le Lot-et-Garonne est une région en pleine expansion, et la demande est en constante évolution. Pourquoi ?

Le critère rapport qualité/prix rentre évidemment en compte, et il faut savoir que c’est le département le plus attractif du Sud-Ouest en terme de prix.

L’après confinement a également beaucoup boosté l’envie de « campagne » des acheteurs, la demande est donc plus forte.

Les prix, eux, restent stables et permettent d’acquérir un bien entre 930€ et 1390€ le m2.

La majorité des acquéreurs de la région sont des primo-accedants ou des investisseurs.

Les investisseurs ont fait leur retour, grâce au fort taux de rentabilité locative qui avoisine les 10%, de quoi séduire ces acheteurs, qui viennent souvent de métropoles comme Bordeaux ou Toulouse.

Ils s’orientent sur de l’achat d’appartements ou d’immeubles divisibles en plusieurs lots, mais la demande est plus forte que l’offre, notamment sur Agen.

Les trois villes les plus attractives en terme d’investissements immobiliers sont Agen, Marmande et Villeneuve-sur-Lot.

Le nombre de vente a augmenté de près de 15% en quelques années, notamment grâce à l’attractivité de l’hyper-centre d’Agen et la raréfaction des biens.

C’est le bon moment pour investir dans la région, que ce soit pour du locatif ou pour votre résidence principale.

En conclusion, quelles sont les villes à privilégier ?

Agen, comme évoqué, est la ville la plus dynamique, mais pas celle qui dispose de la plus grande offre.

Bien que les prix soient attractifs, la demande est forte et l’offre restreinte, notamment dans l’hyper-centre de la ville.

Marmande, les prix sont stables, et le marché moins tendu, comptez 1 367€ du M2 pour une maison.

La ville attire de plus en plus d’acheteurs de la région Bordelaise, qui souhaitent s’éloigner de la métropole devenue trop chère pour leur budget ou acquérir une résidence secondaire.

Villeneuve-sur-lot tire également son épingle du jeu en terme de vente immobilière ces derniers mois.

Les acheteurs sont souvent de la région, mais la situation sanitaire du pays accélère les décisions et les biens ne restent pas longtemps en vente.

Les ventes sont plutôt orientées sur des appartements pour Villeneuve, et la rentabilité est importante, comme sur les communes alentours.

D’autres villes du département sont très attractives comme Pujols, Monflanquin, Le Passage ou encore Casteljaloux.

Tous les voyants sont au verts dans la région, et les prix restent stables pour cette première partie de l’année 2021.

Notre équipe reste à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans vos recherches, n’hésitez pas à nous contacter !

 

 

 

 

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